대신 푸르지오 '21년도 고점찍고 지금은?

대신 푸르지오에 입주를 고려하시는 분들에게 도움이 되고자 준비했습니다. 해당 아파트의 입지 확인부터 현재 매매 시세와 전세 시세가 어느 정도인지를 한 번에 파악하실 수 있게 준비해 두었으니, 바로 확인하시면 되겠습니다.

 

'브역대신평초'Check에 입각한 입지 확인

① 브랜드

주식회사 대우건설의 '푸르지오' 1군 브랜드입니다. 브랜드 요건 충족입니다.

 

② 역세권

단지 입구에서 동대신역까지 300여미터 도보 약 5분 정도 거리입니다. 역세권 요건 충족입니다.

 

③ 대단지

대단지 요건 충족입니다.

 

④ 신축

2018년 4월 입주한 만5년 된 신축아파트입니다. 해당 요건 충족입니다.

 

⑤ 평지

대신 푸르지오는 단지 진입 이전부터 단지 내까지 계속해서 경사가 좀 가파른 편입니다. 평지 요건은 충족되지 않습니다.

 

⑥ 초등학교

대신 푸르지오는 전체 동이 부민초등학교로 배정되어 있습니다. 도보 거리 약 550여 미터로 도보 약 8분~10분 정도 거리입니다. 초등학교 요건 충족입니다.

 

과거 분양 관련 정보

대신 푸르지오의 입주자모집공고일은 2014년 11월 27일이었습니다. 서대신 7구역 주택재개발 정비사업으로 지하 4층, 지상 15층 ~34층 8개 동 총 959세대 중 일반공급 595세대를 청약했습니다. 4가지 평형 7가지 타입을 분양했는데, 그중 일반분양 공급세대수가 가장 많았던 전용 84.94㎡ C타입과 102.79㎡ 타입을 분양가를 확인해보겠습니다.

전용 84.94㎡ C타입(공급 114.32㎡, 구 34.58평형)의 분양가는 기준층 329,900,000원이었으며, 발코니 확장금액은 13,195,000원으로 실질 분양가 343,095,000원이었습니다. 공급면적 대비 평당 992만원 선이었습니다.

전용 102.79㎡ 타입(공급 138.29㎡, 구 41.83평형)의 분양가는 기준층 409,900,000원이었으며, 발코니 확장금액은 13,356,000원으로 실질 분양가 423,256,000원이었습니다. 공급면적 대비 평당 1,012만원 정도였습니다. 

대신 푸르지오는 청약 당시 높은 청약열기를 배경으로, 푸르지오라는 대형 브랜드 및 서구 발전 기대감 등으로 전 타입이 1순위 청약 마감되었습니다. 특히나 전용 84㎡ B타입은 최고경쟁률 334대 1을 기록했고, 중대형 평형대인 전용 102㎡ 타입 역시 21대 1의 경쟁률로 청약 마감되는 성과를 냈습니다.

 

고점 대비 매매 시세

분양가를 확인해본 두 타입의 현재 매매가도 한번 파악해보겠습니다.

전용 84.94㎡ C타입은 매매 호가가 5억8,000만원에서 7억6,000만원까지 펼쳐져 있습니다. '21년 9월에 7억4,500만원의 실거래가 최고금액을 기록했지만 이후 '22년도에 6억원이 깨지고 현재는 5억 중반 선에서 거래되고 있습니다. '23년 1분기에 거래된 3건의 실거래가 산술평균 정도인 5억5,500만원을 현 시세로 보면 이는 실거래가 최고 금액 대비 27%가량 하락한 금액입니다.

전용 102.79㎡ 타입의 매매 호가는 8억3,000만원에서 11억5,000만원까지 형성되어 있습니다. 실거래 최고가는 '21년도 2월에 기록된 9억3,500만원이었으며 이후 1년 9개월 가까이 해당 타입의 거래가 없다가 '22년 11월에 6억7,300만원에 거래되면서 직전 거래인 최고가 대비 29%가량 하락한 금액의 실거래가가 등장했습니다. 좀 더 시세를 구체적으로 파악하려면 거래가 몇 건 더 있어야 할 텐데, 중대형 평형대인데다가 직전 실거래가와 현재 호가 중 최저가가 1억5천만원 이상 차이가 나다 보니 해당 타입 자체는 가격 형성 및 거래가 그리 수월하지는 않겠습니다.

 

고점 대비 전세 시세

전용 84.94㎡ 타입의 전세 호가는 3억원에서 3억5,000만원까지 나와 있습니다. 입주시기부터 전세 금액이 우상향하여 '20년 5월에 실거래가 최고 5억까지 기록하였으며, '22년 4월까지도 5억원의 매물을 소화 이력이 있습니다. 하지만 '22년 하반기부터 금리인상시기와 맞물리면서 3~4억원대를 지나 '23년도에는 3억, 2억9,000만원까지 거래되기도 하였습니다. 최근 거래된 2억9,000만원은 실거래가 최고금액 대비 42%가량 하락한 금액입니다.

전용 102.79㎡ 타입의 전세 호가는 4억3,000만원에서 5억까지 나와 있습니다. '18년도 4월에 입주 이후 많지는 않지만 꾸준한 거래량을 보이면서 전세가가 최저 3억2,500만원부터 5억원대까지 우상향 그래프를 그렸습니다. 실거래 최고가는 '22년 2월 거래된 6억5,000만원입니다만, 불과 1년 후인 '23년 1월, 2월에는 각각 4억5,000만원, 4억8,000만원의 금액으로 전세 실거래가 신고되었습니다. 최고가 대비 현시세의 하락률은 대략 29% 정도입니다.

 

경매 물건 현황

대신 푸르지오는 입주 이후 현재까지 딱 한 건의 경매 사건이 나왔는데 현재 진행 중입니다. 1차 입찰기일이 '23년 3월 9일이었다가 유찰된 전용 84.73㎡ 타입의 경매 물건입니다. 1차에서 최저매각가격이 738,000,000원이었는데 유찰되어 2차 입찰기일인 '23년 4월 13일 최저매각가격이 590,400,000원인 상태입니다. 해당 타입의 실거래 최고가는 지난 '20년 12월 거래된 7억5,000만원이었습니다. 이후 '21년도 9월까지 드문드문 7억원대 실거래를 기록했지만, '22년 6월에 6억, '22년 12월에 5억9,000만원대까지 실거래되기도 했습니다. 최근 거래된 최저가와 최저매각가격이 거의 같은 금액입니다. 입찰을 망설이게 할 만한 특별한 권리관계가 없는 것으로 확인되고, 현재 나와 있는 일반 매물의 최저가가 6억5,000만원이라는 점에서 2차 입찰에서는 몇몇분이 입찰을 하실 것으로 예상됩니다.